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☆中古マンション 情報

☆マンションか一戸建てか

☆リビオ練馬高野台 デザイナーズマンション

☆ゼファーヒルズ成増　マンション見学

☆マンション購入までの流れ

☆マンション購入のポイント１

☆快適な間取りのポイント☆

☆買い時って難しい

☆自己資金はどれくらい必要なの？

☆資金計画の目安

☆モデルルームでのチェック点☆

☆マンションの選び方１

マンションか一戸建てか

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マンションか一戸建てか

マンションがいいか、一戸建てか迷っています。
一戸建ては敷地20坪ほどの三階建のものしか、手が届きません。しかし、管理費等を払う必要がないのは、魅力です。長期的にみたら、コスト面、住みごこち等考えたらどちらがいいでしょうか？


☆アドバイス１

マンションは庭掃除や建物のメンテが管理費で賄われてると言うのがあると思います。

管理費は高く感じる方は、庭掃除、建物メンテを自分ですることを考えてごらんになると如何でしょう？

ただ。。老朽化したときの大規模な改装時、世代も家庭情況も様々な中で意見の一致を見つけるのは大変なことではあると思います。

あと、ペットに対する見解に大きな開きがあるのも最近の傾向に思います。その点もよく確認されてからのご購入がいいと思います。

☆アドバイス２
最近マンションを購入しました。
私はできるなら一戸建てが買いたかったです。
それはやはりコストの面です。
マンションはやはり管理費がもったいないと思ってしま
います。
毎月一万円としても年間１２万、十年で１２０万。
それにまず管理費は値上がりすることは確実です。
修繕に関しては、戸建の方が費用がかかるということは
言われますが、ただ最近の外壁などはあまり費用も
かけずに塗装できる仕様のものなどもありますし、
注文住宅で最初に多少、お金をかかりますが耐久性の
高い住宅を建てておけば、将来的な維持費はそんなに
かからないのではないかと。
何より自分の家を自分の懐具合と相談しながら維持して
いくのは楽しいと思います。
その点マンションは修繕積みたてというのは共有部分に
使われてしまうので、何かもったいない気もします。

マンションのメリットとしては、平面の生活なので歳をとってから楽です。
3階建ての戸建、しかも狭小住宅となると、階段の昇降
はつらくなるでしょうね。
それで最近、お年寄りが戸建を売ってマンションを買うケースが多いそうです。
そんなことができるのも一戸建てだからですよね。
上物は減価償却するとしても土地の価値が残りますから。マンションは鉄筋であるために簡単に建て直しなどできず、老朽化していくばかりで資産価値も下がる一方です。

これだけ一戸建ての方が絶対よいと思いながら、
私がマンションを買ったのは、やはり予算が届かなかっ
たからです。
例えば同じような広さと立地で、一戸建てだと四千万、
マンションだと三千万で迷ったのです。
確かに修繕費と管理費、さらに将来の資産価値を
考えると四千万の戸建を買う方が合理的なのですが、
やはりローンの借入額が一千万多くなると、
金利負担と精神的な負担が倍以上に大きくなるのです。
それに四千万の一戸建てというのはどうしても建売に
なってしまうので、将来の修繕費負担が予測できません。
本当は手ごろな土地で先に書いたように耐久性の高い
注文住宅・・と行きたいところなのですが、大体自分の
希望通りの広さの土地が売りに出されることは
ほとんどないということを痛感しました。
出ればすぐ業者が買い占めて、建築条件付や建売に
されてしまいます。
なかなかキャッシュで一括買取できない個人（庶民）では、割安に不動産を買うことはできないということですね。

結局マンションを買いましたが、せめて将来、売却に
困らない（資産価値が下がりにくい）物件を買えたこと
で満足しています。
マンションはこれから売りにくくなる時代になると
思います。
だから立地をよく吟味して、将来人が集まってくる
都市に購入することが大事だと思います。

リビオ練馬高野台 デザイナーズマンション

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リビオ練馬高野台 デザイナーズマンション

マンション　リビオ練馬高野台を見学してきましたー

西武池袋線・練馬高野台駅は池袋から15分ぐらい！で、
駅から歩いて、19分でした・・・ちょっと遠すぎ、歩くのが遅いのかな・・

遊歩道に面しているので、気持ちよく歩けました！


カウンターキッチンで、かなり使いやすそう！
シンクは最近あたりまえの低音設計！

ボウル一体型の洗面所で、かっこよかったです。

周りの騒音も無く、快適な環境です。

駅からの時間がネックですが、電車の音が聞こえたり、
車の排気ガスに悩まされることもないので、条件はいいほうかと思います。

一度、実際に見学してみて下さい。

ゼファーヒルズ成増 マンション見学１

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ゼファーヒルズ成増 マンション見学１

ゴールデンウィークの中日にマンション見学に行ってきました！

板橋区
東武東上線「成増」駅 徒歩 11 分
ゼファーヒルズ成増

「池袋」へ1駅10分の快適アクセス。東武東上線・有楽町線の2駅2路線利用可。 3,538万円〜6,598万円

3LDK

4LDK+2W+N

専有面積
75.30m2
113.03m2
総戸数
55戸 堂々完成！即入居可

http://www.z-h-n.com/index.html

感想！

駅から徒歩11分ってことで、ゆっくりあるくと13分以上って感じでした。

キッチンはALL家電ではなく、ガスコンロです。
私的にはOK!

ディスポーザーがいいものがついてました！

お風呂も広めだし、耐震構造も問題なしです。

いまならご成約キャンペーンでもれなく
プラズマテレビがもらえるそうです。

周りの環境は緑が多く、夜になっても怖そうな感じの道はありませんでした。

評価　☆☆☆☆　（満点☆×５）


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マンション購入までの流れ

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マンション購入までの流れ

●物件探し（不動産広告を見る。ネットが簡単）
　　　　　　　↓

●モデルルーム等へ建設地などの確認
　　　　　　　↓

●購入したい物件や、関連する会社のチェックを
　　　　　　　↓

●購入申し込みの手続き（資金計画の確認）
　　　　　　　↓

●住宅ローンの事前相談（事前打診）
　　　　　　　↓

●契約金等の準備
　　　　　　　↓

●物件の重要事項説明を受ける
　　　　　　　↓

●売買契約を結ぶ（契約金の送金）
　　　　　　　↓

●住宅ローンの申込・承認
　　　　　　　↓

●物件の内覧会（入居説明会）
　　　　　　　↓

●物件の引渡し、登記（残金を支払い鍵を受け取る）

マンション購入のポイント１

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マンション購入のポイント１

ポイント１　収納やクローゼット等の割合が１０％以上か 　
ポイント２　人気の沿線エリア（資産価値下落率の低いところ）か？
　
ポイント３　仕様設備が、女性のライフスタイルを研究されていて必要なものが付いているか？ 　
ポイント４　周辺環境が充実し、緑や自然（公園）等が近くにあるか？ 　
ポイント５　最寄り駅から、徒歩７分以内で駅からのアプローチが明るいか？ 　
ポイント６　建物は南向き中心か、全面に将来建築不安はないか？
ポイント７　セキュリティーシステムが充実しているか

ゴルフ会員権フローラ

快適な間取りのポイント☆

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快適な間取りのポイント☆

間口（バルコニー面）の広さ住戸のバルコニーに面している間口の幅が広いほど日照状態広範囲、長時間になります。

他にお部屋が多いほど理想の間取りと言えます。このことをワイドスパンとパンフレットや広告に表記されています。

５ｍ以上の間口（当社企画６．５ｍ）で真四角に近い間取りを選んで下さい。奥にいく廊下が短くてすむ為、その他の面積にゆとりが生まれます。間口の狭い角住戸よりも、メリットが多いと思います。

窓の水回りバスルームやキッチン、さらに洗面室やトイレにも窓があると理想です。

換気や開放感明るさを感じられると思います。

充実した収納シングル・ディンクス向けとなると極端に面積がせまくなり、それでも居室を広く表示する為に、申し訳ない程度の収納があります。

ものが外にあふれ快適な空間を損ねてしまいます。当社の企画するものは専有面積の８％以上平均で１０％を確保しています。

各所に収納を配置する工夫も大事です。

ブーツも収納ができる可動式の棚が便利。充実狭い洗面室は、脱衣所になるだけです。

お化粧を落とす時も、出かける前も、鏡の前で準備が必要です。幅を当社では標準で使用しています。その面積も広くなり、快適な空間があり、もちろん収納や、小物がはいるメディシングがあると便利なポイントの一つ。

洗濯機置場も収納と同様に扉付きがいいですね。専有面積専有面積を平均で５０m2以上確保しています。

総額が低いほうが売れるなどという企業がありましたが、快適な空間は必要な面積があると思います。

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買い時って難しい

現金で買う方も住宅ローンの方も同じですが、ここ数年土地代の下落に伴いバブル期の半分程度に価格も下がり建築費も３分の２程度になっています。建築費に関してこれ以上のコストダウンは手抜き工事の問題も出てくる可能性のありますが贅沢で過度な設備・仕様はできるだけ除き、下げていい部分で、コストを抑えているかを確認することも重要です。ところは上記もふくめ、「低金利時代」に買うことです。
ですが実際にどのくらいの差が出るのか具体的にわかっていないことも意外に多いようです。

自己資金はどれくらい必要なの？

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自己資金はどれくらい必要なの？

自己資金（頭金・諸費用）は、３５歳以下で９０％以内、３６−４０歳は８５％以内、４１−４５歳は８０％以内を預金から出せる目安として下さい。「手元にもっと残さないと不安ですが・・」とシングル女性からよくお聞きしますが、実際は今よりも老後に貯蓄は必要になります。ローンの借入額を少なくし、繰上げ返済を積み重ね６０歳定年までにローンを完済することが望ましいです。方はというと中古を買うという間違いも起こしやすくなります。
中古物件にはローンしか借りられないケースが多いですが、逆に仲介手数料等が加わり諸経費は物件の８％〜１０％も必要になります。「現物を見て買える」というメリットはありますが、リフォームが必要な場合はまたまたお金が必要になってきます。
新築の場合、公庫やローンの組合せで、ローンが用意されていますので、少ない方や、どうしても預貯金を持っていたい方は新築を考えるべきです。

資金計画の目安

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資金計画の目安

やはり今のライフスタイルを変えないのが鉄則です。基準は今払っている家賃です。住宅ローンの借り入れ可能額は年収と年齢、その時点の金利をもとに計算します。おおよそは税込み年収の２５〜３０％を目安にして、１２ヶ月で割ります。そして、毎月の貯蓄額と家賃、実家に入れているお金の合計額以下であれば、無理のない支払い可能なローン返済計画といえます。