マンションか一戸建てか

■新築マンションガイド
・新築マンション アットホーム
↑♪一押しサイト。新築マンションathomeで見つける理想の住まい♪

■中古マンションガイド
・中古マンション 住友不動産販売
↑購入も売却も賃貸もおまかせ！住友不動産は安心できます。

マンションか一戸建てか

マンションがいいか、一戸建てか迷っています。
一戸建ては敷地20坪ほどの三階建のものしか、手が届きません。しかし、管理費等を払う必要がないのは、魅力です。長期的にみたら、コスト面、住みごこち等考えたらどちらがいいでしょうか？


☆アドバイス１

マンションは庭掃除や建物のメンテが管理費で賄われてると言うのがあると思います。

管理費は高く感じる方は、庭掃除、建物メンテを自分ですることを考えてごらんになると如何でしょう？

ただ。。老朽化したときの大規模な改装時、世代も家庭情況も様々な中で意見の一致を見つけるのは大変なことではあると思います。

あと、ペットに対する見解に大きな開きがあるのも最近の傾向に思います。その点もよく確認されてからのご購入がいいと思います。

☆アドバイス２
最近マンションを購入しました。
私はできるなら一戸建てが買いたかったです。
それはやはりコストの面です。
マンションはやはり管理費がもったいないと思ってしま
います。
毎月一万円としても年間１２万、十年で１２０万。
それにまず管理費は値上がりすることは確実です。
修繕に関しては、戸建の方が費用がかかるということは
言われますが、ただ最近の外壁などはあまり費用も
かけずに塗装できる仕様のものなどもありますし、
注文住宅で最初に多少、お金をかかりますが耐久性の
高い住宅を建てておけば、将来的な維持費はそんなに
かからないのではないかと。
何より自分の家を自分の懐具合と相談しながら維持して
いくのは楽しいと思います。
その点マンションは修繕積みたてというのは共有部分に
使われてしまうので、何かもったいない気もします。

マンションのメリットとしては、平面の生活なので歳をとってから楽です。
3階建ての戸建、しかも狭小住宅となると、階段の昇降
はつらくなるでしょうね。
それで最近、お年寄りが戸建を売ってマンションを買うケースが多いそうです。
そんなことができるのも一戸建てだからですよね。
上物は減価償却するとしても土地の価値が残りますから。マンションは鉄筋であるために簡単に建て直しなどできず、老朽化していくばかりで資産価値も下がる一方です。

これだけ一戸建ての方が絶対よいと思いながら、
私がマンションを買ったのは、やはり予算が届かなかっ
たからです。
例えば同じような広さと立地で、一戸建てだと四千万、
マンションだと三千万で迷ったのです。
確かに修繕費と管理費、さらに将来の資産価値を
考えると四千万の戸建を買う方が合理的なのですが、
やはりローンの借入額が一千万多くなると、
金利負担と精神的な負担が倍以上に大きくなるのです。
それに四千万の一戸建てというのはどうしても建売に
なってしまうので、将来の修繕費負担が予測できません。
本当は手ごろな土地で先に書いたように耐久性の高い
注文住宅・・と行きたいところなのですが、大体自分の
希望通りの広さの土地が売りに出されることは
ほとんどないということを痛感しました。
出ればすぐ業者が買い占めて、建築条件付や建売に
されてしまいます。
なかなかキャッシュで一括買取できない個人（庶民）では、割安に不動産を買うことはできないということですね。

結局マンションを買いましたが、せめて将来、売却に
困らない（資産価値が下がりにくい）物件を買えたこと
で満足しています。
マンションはこれから売りにくくなる時代になると
思います。
だから立地をよく吟味して、将来人が集まってくる
都市に購入することが大事だと思います。