デザイナーズマンション
http://manshon.sblo.jp/
おしゃれなデザイナーズマンションを探そう！デザイナーズマンション賃貸＆購入日記
ja
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デザイナーズマンション ☆メニュー☆
http://manshon.sblo.jp/article/851823.html
☆中古マンション 情報☆マンションか一戸建てか☆リビオ練馬高野台 デザイナーズマンション☆ゼファーヒルズ成増 マンション見学☆マンション購入までの流れ☆マンション購入のポイント１☆快適な間取りのポイント☆☆買い時って難しい☆自己資金はどれくらい必要なの？☆資金計画の目安☆モデルルームでのチェック点☆☆マンションの選び方１
日記
デザイナーズマンション ◇
2016-06-15T22:46:57+09:00
☆中古マンション 情報
☆マンションか一戸建てか
☆リビオ練馬高野台 デザイナーズマンション
☆ゼファーヒルズ成増 マンション見学
☆マンション購入までの流れ
☆マンション購入のポイント１
☆快適な間取りのポイント☆
☆買い時って難しい
☆自己資金はどれくらい必要なの？
☆資金計画の目安
☆モデルルームでのチェック点☆
☆マンションの選び方１
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マンションか一戸建てか
http://manshon.sblo.jp/article/1011292.html
マンションがいいか、一戸建てか迷っています。一戸建ては敷地20坪ほどの三階建のものしか、手が届きません。しかし、管理費等を払う必要がないのは、魅力です。長期的にみたら、コスト面、住みごこち等考えたらどちらがいいでしょうか？☆アドバイス１マンションは庭掃除や建物のメンテが管理費で賄われてると言うのがあると思います。管理費は高く感じる方は、庭掃除、建物メンテを自分ですることを考えてごらんになると如何でしょう？ただ。。老朽化したときの大規模な改装時、世代も家庭情況も様々な中で意見の...
日記
デザイナーズマンション ◇
2006-07-22T22:52:04+09:00
一戸建ては敷地20坪ほどの三階建のものしか、手が届きません。しかし、管理費等を払う必要がないのは、魅力です。長期的にみたら、コスト面、住みごこち等考えたらどちらがいいでしょうか？
☆アドバイス１
マンションは庭掃除や建物のメンテが管理費で賄われてると言うのがあると思います。
管理費は高く感じる方は、庭掃除、建物メンテを自分ですることを考えてごらんになると如何でしょう？
ただ。。老朽化したときの大規模な改装時、世代も家庭情況も様々な中で意見の一致を見つけるのは大変なことではあると思います。
あと、ペットに対する見解に大きな開きがあるのも最近の傾向に思います。その点もよく確認されてからのご購入がいいと思います。
☆アドバイス２
最近マンションを購入しました。
私はできるなら一戸建てが買いたかったです。
それはやはりコストの面です。
マンションはやはり管理費がもったいないと思ってしま
います。
毎月一万円としても年間１２万、十年で１２０万。
それにまず管理費は値上がりすることは確実です。
修繕に関しては、戸建の方が費用がかかるということは
言われますが、ただ最近の外壁などはあまり費用も
かけずに塗装できる仕様のものなどもありますし、
注文住宅で最初に多少、お金をかかりますが耐久性の
高い住宅を建てておけば、将来的な維持費はそんなに
かからないのではないかと。
何より自分の家を自分の懐具合と相談しながら維持して
いくのは楽しいと思います。
その点マンションは修繕積みたてというのは共有部分に
使われてしまうので、何かもったいない気もします。
マンションのメリットとしては、平面の生活なので歳をとってから楽です。
3階建ての戸建、しかも狭小住宅となると、階段の昇降
はつらくなるでしょうね。
それで最近、お年寄りが戸建を売ってマンションを買うケースが多いそうです。
そんなことができるのも一戸建てだからですよね。
上物は減価償却するとしても土地の価値が残りますから。マンションは鉄筋であるために簡単に建て直しなどできず、老朽化していくばかりで資産価値も下がる一方です。
これだけ一戸建ての方が絶対よいと思いながら、
私がマンションを買ったのは、やはり予算が届かなかっ
たからです。
例えば同じような広さと立地で、一戸建てだと四千万、
マンションだと三千万で迷ったのです。
確かに修繕費と管理費、さらに将来の資産価値を
考えると四千万の戸建を買う方が合理的なのですが、
やはりローンの借入額が一千万多くなると、
金利負担と精神的な負担が倍以上に大きくなるのです。
それに四千万の一戸建てというのはどうしても建売に
なってしまうので、将来の修繕費負担が予測できません。
本当は手ごろな土地で先に書いたように耐久性の高い
注文住宅・・と行きたいところなのですが、大体自分の
希望通りの広さの土地が売りに出されることは
ほとんどないということを痛感しました。
出ればすぐ業者が買い占めて、建築条件付や建売に
されてしまいます。
なかなかキャッシュで一括買取できない個人（庶民）では、割安に不動産を買うことはできないということですね。
結局マンションを買いましたが、せめて将来、売却に
困らない（資産価値が下がりにくい）物件を買えたこと
で満足しています。
マンションはこれから売りにくくなる時代になると
思います。
だから立地をよく吟味して、将来人が集まってくる
都市に購入することが大事だと思います。
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リビオ練馬高野台 デザイナーズマンション
http://manshon.sblo.jp/article/826347.html
マンション リビオ練馬高野台を見学してきましたー西武池袋線・練馬高野台駅は池袋から15分ぐらい！で、駅から歩いて、19分でした・・・ちょっと遠すぎ、歩くのが遅いのかな・・遊歩道に面しているので、気持ちよく歩けました！カウンターキッチンで、かなり使いやすそう！シンクは最近あたりまえの低音設計！ボウル一体型の洗面所で、かっこよかったです。周りの騒音も無く、快適な環境です。駅からの時間がネックですが、電車の音が聞こえたり、車の排気ガスに悩まされることもないので、条件はいいほうかと思...
日記
デザイナーズマンション ◇
2006-06-09T23:18:57+09:00
マンション リビオ練馬高野台を見学してきましたー
西武池袋線・練馬高野台駅は池袋から15分ぐらい！で、
駅から歩いて、19分でした・・・ちょっと遠すぎ、歩くのが遅いのかな・・
遊歩道に面しているので、気持ちよく歩けました！
カウンターキッチンで、かなり使いやすそう！
シンクは最近あたりまえの低音設計！
ボウル一体型の洗面所で、かっこよかったです。
周りの騒音も無く、快適な環境です。
駅からの時間がネックですが、電車の音が聞こえたり、
車の排気ガスに悩まされることもないので、条件はいいほうかと思います。
一度、実際に見学してみて下さい。
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ゼファーヒルズ成増 マンション見学１
http://manshon.sblo.jp/article/647760.html
ゴールデンウィークの中日にマンション見学に行ってきました！板橋区 東武東上線「成増」駅 徒歩 11 分 ゼファーヒルズ成増 「池袋」へ1駅10分の快適アクセス。東武東上線・有楽町線の2駅2路線利用可。 3,538万円~6,598万円 3LDK4LDK+2W+N 専有面積 75.30m2113.03m2 総戸数 55戸 堂々完成！即入居可 http://www.z-h-n.com/index.html感想！駅から徒歩11分ってことで、ゆっくりあるくと13分以上...
日記
デザイナーズマンション ◇
2006-05-06T09:52:34+09:00
マンション見学に行ってきました！
板橋区
東武東上線「成増」駅 徒歩 11 分
ゼファーヒルズ成増
「池袋」へ1駅10分の快適アクセス。東武東上線・有楽町線の2駅2路線利用可。 3,538万円～6,598万円
3LDK
4LDK+2W+N
専有面積
75.30m2
113.03m2
総戸数
55戸 堂々完成！即入居可
http://www.z-h-n.com/index.html
感想！
駅から徒歩11分ってことで、ゆっくりあるくと13分以上って感じでした。
キッチンはALL家電ではなく、ガスコンロです。
私的にはOK!
ディスポーザーがいいものがついてました！
お風呂も広めだし、耐震構造も問題なしです。
いまならご成約キャンペーンでもれなく
プラズマテレビがもらえるそうです。
周りの環境は緑が多く、夜になっても怖そうな感じの道はありませんでした。
評価 ☆☆☆☆ （満点☆×５）
国民共済|こくみん共済|結婚 人間関係|低金利 キャッシング|レディースキャッシング|
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マンション購入までの流れ
http://manshon.sblo.jp/article/606264.html
●物件探し（不動産広告を見る。ネットが簡単） ↓●モデルルーム等へ建設地などの確認 ↓●購入したい物件や、関連する会社のチェックを ↓●購入申し込みの手続き（資金計画の確認） ↓●住宅ローンの事前相談（事前打診） ↓●契約金等の準備 ↓●物件の重要事項説明を受ける ↓●売買契約を結ぶ（契約金の送金） ↓●住宅ローンの申込・承認 ↓●物件の内覧会（入居説明会） ...
日記
デザイナーズマンション ◇
2006-04-24T19:24:10+09:00
↓
●モデルルーム等へ建設地などの確認
↓
●購入したい物件や、関連する会社のチェックを
↓
●購入申し込みの手続き（資金計画の確認）
↓
●住宅ローンの事前相談（事前打診）
↓
●契約金等の準備
↓
●物件の重要事項説明を受ける
↓
●売買契約を結ぶ（契約金の送金）
↓
●住宅ローンの申込・承認
↓
●物件の内覧会（入居説明会）
↓
●物件の引渡し、登記（残金を支払い鍵を受け取る）
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マンション購入のポイント１
http://manshon.sblo.jp/article/606257.html
ポイント１ 収納やクローゼット等の割合が１０％以上か ポイント２ 人気の沿線エリア（資産価値下落率の低いところ）か？ ポイント３ 仕様設備が、女性のライフスタイルを研究されていて必要なものが付いているか？ ポイント４ 周辺環境が充実し、緑や自然（公園）等が近くにあるか？ ポイント５ 最寄り駅から、徒歩７分以内で駅からのアプローチが明るいか？ ポイント６ 建物は南向き中心か、全面に将来建築不安はないか？ポイント７ セキュリティーシステムが充実しているかゴルフ会員権フロ...
日記
デザイナーズマンション ◇
2006-04-24T19:20:55+09:00
ポイント２ 人気の沿線エリア（資産価値下落率の低いところ）か？
ポイント３ 仕様設備が、女性のライフスタイルを研究されていて必要なものが付いているか？
ポイント４ 周辺環境が充実し、緑や自然（公園）等が近くにあるか？
ポイント５ 最寄り駅から、徒歩７分以内で駅からのアプローチが明るいか？
ポイント６ 建物は南向き中心か、全面に将来建築不安はないか？
ポイント７ セキュリティーシステムが充実しているか
ゴルフ会員権フローラ
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快適な間取りのポイント☆
http://manshon.sblo.jp/article/606260.html
間口（バルコニー面）の広さ住戸のバルコニーに面している間口の幅が広いほど日照状態広範囲、長時間になります。他にお部屋が多いほど理想の間取りと言えます。このことをワイドスパンとパンフレットや広告に表記されています。５ｍ以上の間口（当社企画６．５ｍ）で真四角に近い間取りを選んで下さい。奥にいく廊下が短くてすむ為、その他の面積にゆとりが生まれます。間口の狭い角住戸よりも、メリットが多いと思います。窓の水回りバスルームやキッチン、さらに洗面室やトイレにも窓があると理想です。換気や開放...
日記
デザイナーズマンション ◇
2006-04-24T19:20:16+09:00
他にお部屋が多いほど理想の間取りと言えます。このことをワイドスパンとパンフレットや広告に表記されています。
５ｍ以上の間口（当社企画６．５ｍ）で真四角に近い間取りを選んで下さい。奥にいく廊下が短くてすむ為、その他の面積にゆとりが生まれます。間口の狭い角住戸よりも、メリットが多いと思います。
窓の水回りバスルームやキッチン、さらに洗面室やトイレにも窓があると理想です。
換気や開放感明るさを感じられると思います。
充実した収納シングル・ディンクス向けとなると極端に面積がせまくなり、それでも居室を広く表示する為に、申し訳ない程度の収納があります。
ものが外にあふれ快適な空間を損ねてしまいます。当社の企画するものは専有面積の８％以上平均で１０％を確保しています。
各所に収納を配置する工夫も大事です。
ブーツも収納ができる可動式の棚が便利。充実狭い洗面室は、脱衣所になるだけです。
お化粧を落とす時も、出かける前も、鏡の前で準備が必要です。幅を当社では標準で使用しています。その面積も広くなり、快適な空間があり、もちろん収納や、小物がはいるメディシングがあると便利なポイントの一つ。
洗濯機置場も収納と同様に扉付きがいいですね。専有面積専有面積を平均で５０m2以上確保しています。
総額が低いほうが売れるなどという企業がありましたが、快適な空間は必要な面積があると思います。
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買い時って難しい
http://manshon.sblo.jp/article/606254.html
現金で買う方も住宅ローンの方も同じですが、ここ数年土地代の下落に伴いバブル期の半分程度に価格も下がり建築費も３分の２程度になっています。建築費に関してこれ以上のコストダウンは手抜き工事の問題も出てくる可能性のありますが贅沢で過度な設備・仕様はできるだけ除き、下げていい部分で、コストを抑えているかを確認することも重要です。ところは上記もふくめ、「低金利時代」に買うことです。ですが実際にどのくらいの差が出るのか具体的にわかっていないことも意外に多いようです。
日記
デザイナーズマンション ◇
2006-04-24T19:19:58+09:00
ですが実際にどのくらいの差が出るのか具体的にわかっていないことも意外に多いようです。
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自己資金はどれくらい必要なの？
http://manshon.sblo.jp/article/606250.html
自己資金（頭金・諸費用）は、３５歳以下で９０％以内、３６－４０歳は８５％以内、４１－４５歳は８０％以内を預金から出せる目安として下さい。「手元にもっと残さないと不安ですが・・」とシングル女性からよくお聞きしますが、実際は今よりも老後に貯蓄は必要になります。ローンの借入額を少なくし、繰上げ返済を積み重ね６０歳定年までにローンを完済することが望ましいです。方はというと中古を買うという間違いも起こしやすくなります。中古物件にはローンしか借りられないケースが多いですが、逆に仲介手数料...
日記
デザイナーズマンション ◇
2006-04-24T19:18:51+09:00
自己資金（頭金・諸費用）は、３５歳以下で９０％以内、３６－４０歳は８５％以内、４１－４５歳は８０％以内を預金から出せる目安として下さい。「手元にもっと残さないと不安ですが・・」とシングル女性からよくお聞きしますが、実際は今よりも老後に貯蓄は必要になります。ローンの借入額を少なくし、繰上げ返済を積み重ね６０歳定年までにローンを完済することが望ましいです。方はというと中古を買うという間違いも起こしやすくなります。
中古物件にはローンしか借りられないケースが多いですが、逆に仲介手数料等が加わり諸経費は物件の８％～１０％も必要になります。「現物を見て買える」というメリットはありますが、リフォームが必要な場合はまたまたお金が必要になってきます。
新築の場合、公庫やローンの組合せで、ローンが用意されていますので、少ない方や、どうしても預貯金を持っていたい方は新築を考えるべきです。
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資金計画の目安
http://manshon.sblo.jp/article/606249.html
やはり今のライフスタイルを変えないのが鉄則です。基準は今払っている家賃です。住宅ローンの借り入れ可能額は年収と年齢、その時点の金利をもとに計算します。おおよそは税込み年収の２５~３０％を目安にして、１２ヶ月で割ります。そして、毎月の貯蓄額と家賃、実家に入れているお金の合計額以下であれば、無理のない支払い可能なローン返済計画といえます。
日記
デザイナーズマンション ◇
2006-04-24T19:17:44+09:00
住宅ローンの借り入れ可能額は年収と年齢、その時点の金利をもとに計算します。おおよそは税込み年収の２５～３０％を目安にして、１２ヶ月で割ります。そして、毎月の貯蓄額と家賃、実家に入れているお金の合計額以下であれば、無理のない支払い可能なローン返済計画といえます。
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モデルルームでのチェック点☆
http://manshon.sblo.jp/article/606247.html
パンフレットを参考に間取や仕様、設備を確認してください。地盤や基礎工事についても「地質調査書」や「設計図書」などをもとに建設地の地盤や地質、基礎工事などの説明もしてもらいましょう。鉄筋コンクリート造（ＲＣ造） 小規模や住宅地系のおおよそ建て以下の中低層マンションに多くみられます。.鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ造） 商業地系の高層や大規模で階数が上記以上。などによって使い分けられているケースが多いのでどちらがいいとかの問題ではありません。商業地系の高層か、住...
日記
デザイナーズマンション ◇
2006-04-24T19:16:29+09:00
鉄筋コンクリート造（ＲＣ造） 小規模や住宅地系のおおよそ建て以下の中低層マンションに多くみられます。
.鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ造） 商業地系の高層や大規模で階数が上記以上。
などによって使い分けられているケースが多いのでどちらがいいとかの問題ではありません。
商業地系の高層か、住宅地の中低層かは、お好みによります。確認ができません。
最近は床仕上げがフローリングです。Ｌ４５等級の二重床が望ましいです。
自分と同じライフスタイルを持つ世帯が多いほうが、暮らしやすく、快適に過ごせるのは間違いないでしょう。
当社の企画するプラーティノシリーズは、ライフスタイルにあわせ戸数も５０戸以下にし、コンセプトや間取りが１ＬＤＫ＋クローゼットルーム（３帖以上）を確保し、さらに収納割合を１０％以上にし女性を意識したプランが８０％以上を占めるマンションになっています。
プランニングしているマンションを選択することが重要です。
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マンションの選び方１
http://manshon.sblo.jp/article/606246.html
マンションを選ぶことは、伴侶を探すようなものだと思います。マンションは利便性や快適性と安全性が大切です。ますと、建設地の地盤や地質がどうであるのか。基礎工事がどのように行われているのかが建築構造がしっかりしているチェックポイントになります。実際に施行する会社の実績と信頼のある会社でないといけません。レベルも重要なチェックポイントの一つです。快適さを守る為の、日常の清掃やゴミ出しだけではなく、長期修繕計画や管理内容も重要なところです。一人暮らしでは、万一ライフラインのトラブルが...
日記
デザイナーズマンション ◇
2006-04-24T19:15:25+09:00
マンションを選ぶことは、伴侶を探すようなものだと思います。
マンションは利便性や快適性と安全性が大切です。
ますと、建設地の地盤や地質がどうであるのか。基礎工事がどのように行われているのかが建築構造がしっかりしているチェックポイントになります。実際に施行する会社の実績と信頼のある会社でないといけません。レベルも重要なチェックポイントの一つです。
快適さを守る為の、日常の清掃やゴミ出しだけではなく、長期修繕計画や管理内容も重要なところです。一人暮らしでは、万一ライフラインのトラブルが起きた場合、いつでも（３６５日２４時間）対応する管理会社でないと安心できません。人間と同じように見かけだけではなく、中身が重要ですから、会社の大きさや営業マンの雰囲気、モデルルーム等が格好よく飾られているもので判断せず、その事業主の考え方や良い部分と悪い部分を明確に説明している等を確認して、自分がよいと思えるものを他物件と比較してみることが大事なところです。
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マンションの確認項目！
http://manshon.sblo.jp/article/606239.html
暮らす人をさまざまな角度からサポートできるようにと、数々の設備を揃えたプラーティノ。機能的なキッチンや洗練されたパウダールームといった水まわりにも快適性を高める配慮。 1. シューズボックス天井まであるトールタイプのシューズボックス。玄関回りをすっきりと演出できます。 2. 廊下収納毎日使うお掃除道具や、そっとしまいたい想い出の物をたくさん入れても、収納力があるのですっきり。3. 玄関クローゼット出かける前や帰宅時、また来客のハンガークロークとして、ゴルフバッグなど...
日記
デザイナーズマンション ◇
2006-04-24T19:12:50+09:00
機能的なキッチンや洗練されたパウダールームといった水まわりにも快適性を高める配慮。
1. シューズボックス
天井まであるトールタイプのシューズボックス。玄関回りをすっきりと演出できます。
2. 廊下収納
毎日使うお掃除道具や、そっとしまいたい想い出の物をたくさん入れても、収納力があるのですっきり。
3. 玄関クローゼット
出かける前や帰宅時、また来客のハンガークロークとして、ゴルフバッグなども収納できる玄関クローゼット。とても便利です。
4. トイレ収納
清潔感を保つための収納をご用意しました。
5. ランドリー収納
見せたくない物は隠し、必要な小物類の収納にも一役買います。
6. ウォークインクローゼット
豊富な収納力のウォークインクローゼット。
衣替えは必要ありませんね。
7. 洗面収納
収納付の三面鏡だけでなく、可動棚のある収納も用意しています。
タオルやリネンを整理できますよ。
8. キッチン収納
キッチンには機能的で用途にあわせた収納を標準装備しています。
9. クローゼット
各居室にクローゼットを用意しています。
突然の来客にそなえて、お布団や手荷物などの収納としても便利に使えそうですね。
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■ キッチン収納（カラーセレクト可）
キッチンをすっきりとスマートに演出するために、豊富な収納をご用意しました。
■ シングルレバー水栓
水栓は使い勝手の良いシングルレバー混合水栓。
（シャワーヘッド オプション可能）
■ 浄水器
毎日、おいしいお水を使えるように、ビルトイン浄水器を設置しています。
■ ワイドシンク
大きな鍋も洗いやすいワイドシンクを採用しています。（一部住戸除く）
■ ディスポーザー（オプション対応）
■ 三ツ口コンロ
煮物など時間のかかる料理をしながら、他の料理ができます。
（IHクッキングヒーター オプション可能）
■ 浴室換気乾燥暖房機
カビの発生を抑え、清潔に保ちます。雨の日のお洗濯にも役立ちます。
冬には入浴前に暖房効果がさらに快適さを実感できます。
■ モザイクパターン
水溜まりの形成を防ぎ素早く乾燥させるモザイクパターンの床。
■ サーモフロア
ヒヤッとした床の冷たさを感じにくいサーモフロア。
さらに、段差をなくしたフラットフロアを採用。
■ フルオートバス
ワンタッチで簡単、いつでも快適なバスタイムのために、フルオートバスシステムを採用しています。
■ 低床式ユニットバス
半身浴を楽しめるゆったりとしたラウンド形状の新デザイン浴槽を採用しました。その他のタイプもご用意しております。（セレクト可）
■ カウンター
シンプルなワイドカウンター。
うめ込み式の水栓がスタイルの良さを演出。
■ 洗面カウンター
とてもスタイリッシュな一体型のカウンター。
掃除もとても容易です。
■ 三面鏡付洗面化粧台
鏡の裏が収納になった三面鏡付の洗面化粧台を採用しました。
■ 豊富な収納
タオルやリネンの小物類の整理整頓が簡単になる、気配りされた収納をご用意しました。
■ シングルレバー水栓
水栓は使い勝手の良いシングルレバー混合水栓。（シャンプーヘッドへのオプションが可能です）
■ シャワートイレ
洗浄乾燥機付の暖房便座、脱臭、温風乾燥機など快適なシャワートイレを設置。
■ トイレ収納
上部には棚・物入れをご用意。
毎日使う場所だから、快適さに配慮しています。
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